Visa đầu tư Mỹ “Dự án Đầu tư Định cư đáng tin cậy và khả năng thành công”
Chào anh Huy Tôn và SG VISA,
Sau khi đọc một số bài anh đã viết về chương trình Đầu Tư Định Cư Hoa Kỳ – EB-5 trong những tháng vừa qua, tôi và gia đình đã bàn với nhau về cơ hội định cư Hoa Kỳ theo chương trình này, tuy nhiên chúng tôi vẫn còn nhiều thắc mắc cần được làm sáng tỏ. Anh Huy Tôn cho tôi hỏi một số điều sau đây.
Những dự án đầu tư nào đáng tin cậy và những yếu tố nào giúp nhà đầu tư xác định rõ về khả năng thành công của các dự án này.
Rất mong anh Huy Tôn sẽ trả lời sớm để giúp gia đình chúng tôi có thêm thông tin trước khi quyết định thay đổi cuộc sống.
Đào Văn Trung
trungda…@yahoo.com.vn
=================================
Trả lời:
Chào anh Trung và quí độc giả quan tâm đến chương trình đầu tư định cư EB-5. Trong bài này, SG VISA chúng tôi xin chia sẻ một số thông tin về dự án Washington Park Partners XIV (WPP XIV) do công Trung Tâm Vùng Seattle (Seattle Regional Center – SRC) quản lý.
SRC được thành lập từ nhiều năm trước đây vầ lần sau cùng SRC được USCIS cấp phép trở thành Trung Tâm Vùng (Regional Center) là vào ngày 18 tháng 01 năm 2012. Giám đốc của SRC là Luật Sư Kevin Stamper với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành luật di trú đầu tư. LS Stamper từng đại diện cho nhiều cá nhân, tập đoàn, Trung Tâm Vùng và những công ty phát triển dự án mong muốn được sự chấp thuận của USCIS để được tham gia vào chương trình đầu tư định cư EB-5
“Dự án Đầu tư Định cư đáng tin cậy và khả năng thành công”….
Tính tới nay, SRC đã thiết kế và quản lý thành công trên 20 dự án, có những dự án dành cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình EB-5 và có những dự án dành cho các nhà đầu tư là cư dân Hoa Kỳ. Trong năm 2013, SRC đã thiết kế và đang quản lý một số dự án dành riêng cho các nhà đầu tư nước ngoài với trên 600 đơn xin visa EB-5:
Dự án thứ nhất dành cho chương trình EB-5 lớn nhất hiện nay của SRC là 1 khách sạn tại thành phố Seattle với tổng số vốn đầu tư 225 triệu đôla của 450 nhà đầu tư từ Trung Quốc. Vị trí của dự án này nằm tại ngã tư đường 5th Avenue và Columbia Avenue tại downtown Seattle, và dự án này đã được triển khai phần móng với kế hoạch sẽ hoàn tất vào năm 2015. Hiện nay, tất cả 450 suất đầu tư đã có chủ – đây là dự án EB-5 lớn nhất Hoa Kỳtrong năm nay và chủ khu đất dự án là do một nhà kinh doanh khách sạn lớn nhất Seattle – hiện nay ông ta đang sở hữu những tòa khách sạn lớn nhất Seattle, gồm Sheraton Hotel, Park Hyatt Hotel, Renaissance Hotel và nhiều khách sạn khác.
Dự án thứ hai dành cho các nhà đầu tư nước ngoài là một tòa nhà đa năng, Dexter Station, tại thành phố Seattle với tổng số vốn đầu tư 120 triệu đôla từ 150 nhà đầu tư từ Trung Quốc. Chủ khu đất dự án là do một công ty phát triển bất động sản nổi tiếng tại Seattle sở hữu, và dự án đã triển hai phần móng, với kế hoạch hoàn tất xây dựng vào giữa năm 2014. Hiện nay tất cả 150 suất đầu tư đã có nhà đầu tư đăng ký và dự án đã không còn nhận thêm đơn xin đầu tư nữa.
Dự án thứ ba dành cho các nhà đầu tư nước ngoài qua chương trình EB-5 là Washington Park Partners XIV, LLC (WPP XIV) . WPP XIV được thiết lập với mục đích xây dựng mới hoặc tái cấu trúc những công trình bất động sản dân dụng hoặc thương mại tại thành phố Seattle và tiếp thị và án những sản phẩm đã hoàn tất ra thị trường. WPP XIV cung cấp 20 suất đầu tư dành cho người nước ngoài tham gia để lấy được visa định cư theo chương trình đầu tư EB-5. Tổng chi phí quản lý dự án mà mỗi nhà đầu tư sẽ trả cho SRC là 37,500 USD và số tiền vốn đầu tư là 500,000 USD.
WPP XIV WPP XIV có một số điểm lợi có thể giúp nhà đầu tư bảo toàn số vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cao. Đầu tiên là dự án này được tiến hành dưới sự ủy nhiệm và quản lý của SRC. Và SRC sẽ không vì một dự án nhỏ có 20 suất đầu tư mà làm ảnh hưởng đến giấy phép họat động Trung Tâm Vùng do USCIS đã cấp vào ngày 18 tháng 01 năm 2012, vì nếu giấy phép của SRC bị USCIS thu hồi thì họ sẽ mất cơ hội tiếp tục họat động và cung cấp dịch vụ cho trên 600 visa EB-5 từ những dự án khác.
WPP XIV xây dựng hoặc sửa chữa những công trình dân dụng cũ và mới, như những biệt thự hoặc nhà riêng, và họ liên kết cùng những tập đòan hoặc công ty chủ những bất động sản lớn. Những chủ bất động sản này đồng ý bán lại cho WPP XIV và họ chỉ nhận số tiền sau khi công trình được bán ra thị trường. Điều này có nghĩa là WPP XIV sẽ không phải vay ngân hàng cho số vốn để sở hữu những bất động sản cần thiết cho việc xây dựng công trình.
“Dự án Đầu tư Định cư đáng tin cậy và khả năng thành công”…
Tổng số vốn của WPP XIV và các đối tác của họ sẽ sở hữu trên 60% dự án và vốn của các nhà đầu tư sẽ sở hữu gần 40% dự án. Kế hoạch phân chia doanh thu và lợi nhuận của các công trình là sau khi bán ra thị trường, doanh thu từ dự án sẽ chia theo công thức: 1) vốn của các nhà đầu tư, 2) 6% cổ phần ưu tiên của nhà đầu tư, 3) chi phí của chủ sở hữu bất động sản, và 4) lợi nhuận cho WPP XIV và SRC. Điều này có nghĩa là nếu công trình xây dựng không mang lại lợi nhuận trên 6% thì chủ sở hữu bất động sản, WPP XIV và SRC sẽ không nhận được lợi nhuận tài chánh. Và WPP XIV và SRC hiểu rằng họ không tham gia họat động kinh doanh để rồi họ không có phúc lợi tài chánh, nên họ sẽ chọn những công trình mang lại nhiều lợi nhuận để giúp chính bản thân công ty của họ thu hồi về nhiều lợi nhuận. Vì vậy cơ hội để vốn và 6% cổ phần ưu tiên được trả về cho nhà đầu tư là rất cao.
Thị trường bất động sản tại Seattle trong những năm vừa qua không bị ảnh hưởng xấu nhiều như những thành phố du lịch. Tại Seattle có rất nhiều tập đoàn đa quốc gia, như Microsoft, Boeing, Amazon, Starbucks, Nordstrom và Costco và nhu cầu nhân viên của những tập đoàn này là rất lớn. Seattle cũng là một trong những thành phố lớn có số lượng dân nhập cư cao nhất Hoa Kỳ. Đồng thời dân số của Seattle đang trên đà tăng trưởng rất nhanh, vì theo thống kê của chính phủ Hoa Kỳ năm 2010 Seattle chỉ có 2.6 triệu cư dân nhưng đến 2020 thì mực cư dân sẽ tăng lên đến 4.0 triệu.
WPP XIV là một dự án rất tốt để gia đình anh Trung cùng quí độc giả quan tâm đầu tư, vì SRC là một Trung Tâm Vùng có nhiều năm kinh nghiệm nên họ không vì một dự án nhỏ mà làm ảnh hưởng đến giấy phép được USCIS cấp cũng như uy tín của họ. Cấu trúc kế hoạch phân chia doanh thu từ dự án sẽ giúp cho nhà đầu tư bảo toàn vốn và hưởng thêm 6% cổ phần ưu tiên. Công trình nhỏ lẽ xây dựng biệt thự và nhà ở tại Seattle sẽ có một thị trường người tiêu dùng khá lớn và mức thanh khỏan dự án khá cao vì nhu cầu của người tiêu dùng là có thật. Nên WPP XIV sẽ là một cơ hội đầu tư định cư Hoa Kỳ – EB-5 tốt cho các nhà đầu tư.
SG VISA chúng tôi hy vọng đã giúp cho anh Trung và các độc giả quan tâm phần nào hiểu rõ hơn về dự án WPP XIV cũng như trình bày cách so sánh giữa một dự án này với một dự án khác. Nếu anh Trung và quí độc giả có thắc mắc gì khác xin vui lòng liên lạc với SG VISA qua Email hoặc điện thọai. Chúc gia đình anh Trung sớm được định cư tại Hoa Kỳ.
