Visa đầu tư Mỹ: “2 Câu Hỏi Để Đánh Giá Một Dự Án Tốt”
Quí độc giả thân mến! Trong bài này SG VISA xin chia sẻ cùng quí độc giả cách đánh giá một dự án có khả năng tạo ra đủ 10 công việc làm toàn thời gian (cho công dân, thường trú nhân, và các cư dân hợp pháp trong vùng) cho mỗi nhà đầu tư để đáp ứng qui định của USCIS. Yếu tố chính này cần được giải quyết thấu đáo trước khi nhà đầu tư dấn thân vào chương trình đầu tư định cư.
EB-5, vì nếu dự án không thể thỏa mãn yếu tố này rất có thể gia đình nhà đầu tư sẽ không thể được USCIS xóa điều kiện trên thẻ xanh và/hoặc vốn đầu tư sẽ không thể bảo toàn. Để giúp quí độc giả quan tâm đánh giá về dự án, SG VISA xin đưa ra một số câu hỏi mà tất cả mọi nhà đầu tư cần được đơn vị tư vấn và công ty phát triển dự án giải đáp thật rõ ràng.
Để đáp ứng được yếu tố tạo ra ít nhất 10 công việc cho mỗi nhà đầu tư công ty phát triển dự án phải có một kế hoạch kinh doanh, nếu dự án nằm trong một Trung Tâm Vùng (Regional Center) thì cần có một bản báo cáo kinh tế (BCKT – Economic Report) do một chuyên viên kinh tế soạn thảo để phân tích rằng dự án này sẽ tạo ra được một số công việc trực tiếp, một số công việc gián tiếp, và một số công việc được kích thích. Kế hoạch kinh doanh và bản BCKT sẽ được nộp cùng với đơn I-526 để USCIS xét duyệt trong giai đoạn đầu khi gia đình nhà đầu tư mong muốn lấy được visa định cư và trở thành thường trú nhân có điều kiện.
Dự án đầu tư định cư eb-5, đảm bảo 100% lấy thẻ xanh, 100% bảo toàn vốn, kiếm, bảo đảm tạo ra 10 công việc trực tiếp…
Giai đoạn này, nếu kế hoạch kinh doanh và bản BCKT muốn được USCIS xem là ổn, thì trách nhiệm nặng nhất sẽ nằm trên vai của nhà đầu tư, vì họ cần chứng minh được số vốn đầu tư và những nguồn tài chánh khác mà họ mong muốn USCIS biết đến để sau này họ có thể mang vào Mỹ một cách hợp pháp và chuyển số tiền này vào Mỹ với những bằng chứng cụ thể và thuyết phục. Ngoài ra nhà đầu tư cũng cần chứng mình cùng LSQ Mỹ rằng họ sẽ sử dụng visa đúng mục đích; họ sẽ không trở thành gánh nặng hoặc mối đe dọa của xã hội, và mối quan hệ giữa các thành viên trong gia đình họ là chính đáng. Nhưng giai đoạn này không phải là giai đoạn quyết định để giúp cho gia đình nhà đầu tư được trở thành thường trú nhân Mỹ vô điều kiện và để họ giữ được tình trạng thường trú nhân vô điều kiện; nó mà chỉ cho nhà đầu tư có được thẻ xanh có điều kiện mà thôi.
Bước kế tiếp là sau khi được nhập cảnh và có thẻ xanh có điều kiện, nhà đầu tư và công ty phát triển dự án phải chứng minh cùng USCIS rằng họ đã thực thi những điều khoản trong kế hoạch kinh doanh và bản BCKT. Trách nhiệm của việc thực thi bước thứ 2 này sẽ nằm trong quyền hạn của công ty phát triển dự án, và hầu hết các dự án trên thị trường hiện nay không cho phép nhà đầu tư có được cơ hội thay đổi hoặc ảnh hưởng đến chính tương lai và vốn đầu tư của họ, vì nhà đầu tư sẽ không biết số vốn của mình sẽ đi vào những khoản chi nào của dự án hoặc liệu khoản vốn đầu tư của họ có thật sự được đưa vào đúng mục đích sử dụng cho dự án để tạo ra 10 công việc như qui định của USCIS không.
Một khi nhà đầu tư chuyển số vốn của mình vào một dự án thì điều họ biết được và tin tưởng rằng công ty phát triển dự án sẽ tiến hành xây dựng dự án theo những điều họ và các công ty môi giới quảng bá trên thị trường. Tuy nhiên sự chứng thực cho việc sử dụng số vốn này vào những khoản chi phì nào thì hoàn toàn là một điều bí ẩn đối với nhà đầu tư, thậm chí nó cũng là một điều bí ẩn cho các công ty môi giới của những dự án dành cho nhiều nhà đầu tư đang được quảng bá rầm rộ trên thị trường Việt Nam. Những thông tin mà nhà đầu tư nhận được từ các công ty phát triển dự án, công ty môi giới và các công ty luật hoặc cá nhân luật sư đều như nhau, là hãy tin vào chúng tôi vì chúng tôi có uy tín trong lãnh vực chúng tôi hoạt động và vì tương lai dài hạn nên chúng tôi sẽ không thể nào để thiệt hại đến quí nhà đầu tư làm ảnh hưởng đến thương hiệu của công ty chúng tôi. Điều này quả là một thông tin khá phổ biến mà hầu hết tất cả các công ty phát triển dự án và công ty môi giới đang réo rắt loan báo cho thị trường Việt Nam, và theo kinh nghiệm của SG VISA thì quả thật đây là một trong hai ẩn số mà nhà đầu tư phải am hiểu thật rõ để có được quyết định sáng suốt cho số vốn mà họ sẽ đầu tư vào dự án. Vì vậy, khi nhà đầu tư thật sự quan tâm về một dự án nào đó, một trong hai câu hỏi cần được công ty phát triển dự án và công ty môi giới trả lời cặn kẽ và rõ ràng đó là:
dự án đầu tư định cư eb-5, đảm bảo 100% lấy thẻ xanh, 100% bảo toàn vốn, kiếm, bảo đảm tạo ra 10 công việc trực tiếp…
1) Số vốn của tôi sẽ được sử dụng như thế nào, vào những khoản chi phí nào, vào thời điểm nào, tôi có thể kiểm chứng được điều này?
Câu hỏi thứ hai mà nhà đầu tư cần quan tâm đó là làm sao dự án sẽ tạo ra được 10 công việc toàn thời gian trong 2 năm kể từ khi nhà đầu tư nhập cảnh Mỹ để xóa điều kiện trên Thẻ Xanh. Hầu hết các dự án kêu gọi nhiều nhà đầu tư trên thị trường Việt Nam hiên nay được các công ty phát triển dự án và công ty môi giới quảng bá thông tin về dự án của họ rằng dự án của họ sẽ chắc chắn tạo được ít nhất 10 công việc toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư dựa vào bản BCKT, và bản BCKT là do một chuyên gia kinh tế viết ra theo đúng công thức do USCIS ban hành. Tuy nhiên, điều trớ trêu là chuyên viên kinh tế này được công ty phát triển dự án trả lương vì vậy bản BCKT sẽ được viết ra và sử dụng cho mục đích mà công ty phát triển dự án mong muốn hơn là để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Ví dụ khi công ty phát triển dự án mong muốn bản BCKT cho thấy dự án sẽ tạo ra 1000 công việc trực tiêp và 3000 công việc gián tiếp và kích thích, chuyên gia kinh tế sẽ viết ra bản BCKT theo đúng như đơn vị mà đang trả lương cho họ, còn sự thật liệu dự án có đáp ứng được số lượng công việc trực tiếp, gián tiếp, hoặc kích thích hay không đó là một ẩn số mà chỉ khi nhà đầu tư nộp đơn yêu cầu USCIS xóa điều kiện trên Thẻ Xanh thì điều này mới thực sự được điều tra và chứng minh thực hư.
Một điều khác về việc tạo ra và chứng minh 10 công việc mà nhà đầu tư và các công ty môi giới tại thị trường Việt Nam cần biết là hầu hết các dự an kêu gọi nhiều nhà đầu tư đều được tạo ra và nhằm thu hút phần lớn các nhà đầu tư từ Trung Quốc, vì thị trường EB-5 Việt Nam chỉ bằng chưa tới 10% thị trường Trung Quốc. Do đó, ví dụ nếu trên thực tế dự án chỉ có thể tạo ra 60% những công việc cần thiết cho tất cả các nhà đầu tư thì hiển nhiên công ty phát triển dự án sẽ ưu tiên các công việc cho các Regional Center và thị trường nào mang lại nhiều nhà đầu tư nhất của họ trước. Điều này không một công ty phát triển dự án, công ty môi giới, hoặc nhà đầu tư nào tại thị trường Việt Nam có thể giải thích rõ ràng cả. Vì vậy, nhà đầu tư cần đặt câu hỏi thứ 2 và yêu cầu câu trả lời cặn kẽ và rõ ràng là:
2) Làm sao chứng minh được sẽ có 10 công việc cho phần đầu tư của tôi, và công ty phát triển dự án sẽ làm gì để đảm bảo điều kiện trên Thẻ Xanh của gia đình tôi được USCIS xóa?
Trong bài kế tiếp SG VISA xin chia sẻ cùng quí độc giả về dự án nhỏ lẻ dành cho 1 nhà đầu tư và sẽ tạo ra 10 công việc trực tiếp mà chính nhà đầu tư nắm rõ quyền quyết định. Nếu quí độc giả có thắc mắc khác, vui lòng liên lạc SG VISA để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn.
